在預售交易模式下，房產買賣需要購房者先付款，等房子建成后再交付，若開發商將已售房子再次出售或抵押，購房者利益往往難以維護。為保障房屋所有權，《民法典》設立了“預告登記”制度。

現實案例 群眾預付一半房款，與售樓方約定辦理“預告登記”

近日，王女士看中一套房產，跟開發商約定先付一半房款，等全部付完再辦理房產轉移登記。但這套房產在市場上十分搶手，而她短時間內又沒有辦法籌足全款購買，她擔心籌款期間開發商會把房子賣給全款購買的人。

為打消疑慮，在法律工作者的指引下，王女士和賣方約定辦理“預告登記”，然后再辦理房產轉移登記。如果沒有王女士的同意，開發商不能“一房二賣”，也無法辦理轉移登記。

解讀 可將“預告登記”條款約定在購房合同

據了解，“預告登記”是指為了保全債權的實現、保全物權的順位請求權等而進行的提前登記。

“預告登記”的對象僅限于不動產的買賣和抵押，并且需要依照法定程序申請。購房者需要與開發商將“預告登記”的條款約定在購房合同中，并需要攜帶相關材料，向登記機構申請“預告登記”。申請人自能夠進行不動產登記之日起90天內，如果沒有申請，則視為自動放棄，“預告登記”自此失效。 (記者董建新整理)

法條

《民法典》第214條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

《民法典》第221條：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效。

《民法典》第222條：當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。