——我市建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，托起百姓“安居夢(mèng)”
正在進(jìn)行管網(wǎng)改造
車(chē)輛停放有序入位
車(chē)輛停放有序入位
德州晚報(bào)全媒體記者張祺媛見(jiàn)習(xí)記者王應(yīng)新通訊員申恩霞攝影報(bào)道
老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程。近年來(lái)，德州不斷推進(jìn)老舊小區(qū)的管理力度。記者連日來(lái)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，改造后的老舊小區(qū)發(fā)生了“蝶變”，建筑新了、車(chē)位多了、花園美了、道路也平坦了……
但老舊小區(qū)改造不是“一勞永逸”，改造完成后的管理和維護(hù)是影響小區(qū)質(zhì)量“可持續(xù)”的關(guān)鍵。對(duì)此，市民提出疑問(wèn)：老舊小區(qū)后期如何長(zhǎng)效管理？
車(chē)輛停放有序入位
改到百姓心坎上 贏(yíng)得居民點(diǎn)贊
5月23日9時(shí)許，在德城區(qū)鄒李小區(qū)（南區(qū)），記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)墻面已重新粉刷，車(chē)輛有序停放在停車(chē)位上，小區(qū)主干道路整潔且寬敞。
鄒李小區(qū)始建于1983年，36棟樓、1042戶(hù)居民。2017年4月，聯(lián)興金友物業(yè)進(jìn)駐管理，目前該小區(qū)共有22名物業(yè)人員。
“小區(qū)原來(lái)沒(méi)有物業(yè)，環(huán)境臟亂差。樓宇前曾是坑洼不平的磚頭小路。”家住鄒李小區(qū)（南區(qū)）1號(hào)樓的居民崔先生告訴記者，老舊小區(qū)改造將樓宇前的磚頭路改造成了水泥路，道路變平整了，下雨天也好走了。“現(xiàn)在有了物業(yè)管理，小區(qū)生活環(huán)境得到了很大改善，我們?cè)谶@里住得也更舒心?！贝尴壬f(shuō)。
“小區(qū)之前車(chē)位少、停車(chē)難，并且沒(méi)有監(jiān)控和門(mén)禁，車(chē)輛隨便進(jìn)出。車(chē)輛被剮蹭了，也找不到肇事者?！痹撔^(qū)居民劉先生表示，現(xiàn)如今小區(qū)不僅停車(chē)位多了，還安裝了監(jiān)控，新設(shè)了門(mén)禁和門(mén)衛(wèi)，他在這里住得更安心了。“現(xiàn)在小區(qū)不僅有多個(gè)垃圾桶，而且樓道內(nèi)衛(wèi)生也變干凈了，小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境大大提升。”小區(qū)居民陳女士告訴記者。
記者還實(shí)地走訪(fǎng)了德城區(qū)園林小區(qū)、天衢小區(qū)、八一小區(qū)、安然居小區(qū)等10余個(gè)老舊小區(qū)。園林小區(qū)和天衢小區(qū)經(jīng)改造后，路面、墻面、樓頂防水、樓宇門(mén)、樓道窗戶(hù)、下水道雨污分流等都得到了改善；在八一小區(qū)，供水、天然氣、供熱管道正進(jìn)行改造施工；安然居小區(qū)已完成自來(lái)水改造，目前正在進(jìn)行供熱管道改造施工，后續(xù)會(huì)對(duì)地下排污管道、路面、樓道墻面及北大門(mén)進(jìn)行改造。目前，已有物業(yè)公司進(jìn)駐八一小區(qū)和安然居小區(qū)管理。
把好物業(yè)“準(zhǔn)入關(guān)”明確管理維護(hù)主體
老舊小區(qū)改造并非“一勞永逸”，要想真正惠及民生，長(zhǎng)期保持改造效果，必須要有長(zhǎng)期維護(hù)和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。老舊小區(qū)后期如何長(zhǎng)效管理？如何在老舊小區(qū)改造后進(jìn)一步提升居民的生活幸福感？
據(jù)德州市住建局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人介紹，在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，屬地街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)推動(dòng)小區(qū)業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，組建業(yè)委會(huì)。由業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司對(duì)改造后的老舊小區(qū)提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)，達(dá)到老舊小區(qū)改造長(zhǎng)期保持的效果。對(duì)于無(wú)法選聘物業(yè)公司的小區(qū)，由街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)提供保安、保潔、秩序維護(hù)等基本服務(wù)，維持小區(qū)的環(huán)境、秩序。
群眾對(duì)美好生活的需求在升級(jí)，老舊小區(qū)改造的要求也在不斷提高。聯(lián)興金友物業(yè)副經(jīng)理李殿春表示，鄒李小區(qū)的住戶(hù)大部分是老年人，物業(yè)公司建有專(zhuān)門(mén)的老人健康檔案，下一步他們將細(xì)化服務(wù)，對(duì)部分老人提供居家養(yǎng)老服務(wù)，切實(shí)滿(mǎn)足老年業(yè)主的需求，提升居民的幸福指數(shù)。
“由專(zhuān)業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)托管，更有助于老舊小區(qū)改造長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)，這樣也保證了老舊小區(qū)的后續(xù)管理更精準(zhǔn)、細(xì)致、有效，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)科學(xué)管理?！毙氯A街道德苑社區(qū)黨委書(shū)記、居委會(huì)主任苗俊合表示，下一步，他們將整合小區(qū)周邊資源，健全老舊小區(qū)配套服務(wù)，打造“15分鐘”服務(wù)圈，并再次針對(duì)居民提出的居住環(huán)境問(wèn)題，與小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，提出具體改善方案，進(jìn)一步完善小區(qū)管理，實(shí)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境整治、內(nèi)部管理和服務(wù)能力的同步提升，提高居民人居環(huán)境，提升生活品質(zhì)，讓居民更具安全感、幸福感和獲得感。
建立長(zhǎng)效管理機(jī)制 鞏固老舊小區(qū)提升成果
德城區(qū)老舊小區(qū)改造工程在招標(biāo)確定施工單位時(shí)，在招標(biāo)文件中明確提出“施工單位需同時(shí)具有自持物業(yè)或控股物業(yè)并確保三年物業(yè)服務(wù)期”的要求。這樣，在確定施工單位的同時(shí)也確定了物業(yè)管理服務(wù)單位，防止了“前改后亂”問(wèn)題出現(xiàn)。
“物業(yè)企業(yè)全程參與施工階段及竣工驗(yàn)收過(guò)程，全面進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，使服務(wù)與管理常態(tài)化、規(guī)范化?！钡轮菔凶〗ň窒嚓P(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，對(duì)不具備開(kāi)展規(guī)范化物業(yè)管理的小區(qū)推進(jìn)實(shí)施“簡(jiǎn)易物業(yè)管理”，確保小區(qū)持續(xù)安全、有序、整潔。
德城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)保障中心工作人員表示，德城區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目改造后，將實(shí)行“長(zhǎng)效管理，物業(yè)先行”的辦法，保障物業(yè)區(qū)內(nèi)各類(lèi)設(shè)施正常使用與日常維護(hù)，切實(shí)提升了百姓安全感、幸福感、獲得感。
為鞏固老舊小區(qū)改造成果，市住建局將按照“一次改造、長(zhǎng)效保持”的原則，建立老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制，做好老舊小區(qū)改造“后半篇文章”。
據(jù)悉，今年全市計(jì)劃改造老舊小區(qū)313個(gè)，現(xiàn)已全部開(kāi)工。下一步，市住建局將加大老舊小區(qū)改造質(zhì)量監(jiān)管力度，加快推進(jìn)改造速度，力爭(zhēng)項(xiàng)目早完工，群眾早受益。