德州新聞網訊　今后，德州將嚴把土地出讓關口，加強房地產行業監督管理，并加強開發項目的后續服務，要求房地產開發企業要有獨立售后服務機構，并設有24小時服務電話。5月10日，記者從市政府獲悉，我市就維護全市房地產和建筑市場秩序出臺相關意見，以維護市民合法權益。

項目落地前

有關部門要對建設項目的可行性研究、規劃方案、設計方案進行充分論證，避免規劃變更影響周邊居民日照等。

建設項目規劃階段

規劃部門要對新建住宅小區的社區服務用房、物業服務用房、配套設施建設等提出明確要求。要對分期開發的房地產項目進行重點監管，因開發商違法違規行為造成的突出信訪問題尚未解決的，有關部門不得為其后續項目辦理報建手續。

交房條件上

未辦理竣工綜合驗收備案手續的房地產開發項目，不得交付使用。公用事業、消防、供電、質監等部門（單位）要對房地產開發項目相關配套工程加強監管，確保實施到位，保證小區基本生活需要。

項目后續服務方面

房地產開發企業要設置獨立的售后服務機構，明確責任人，配備專職工作人員，有完善的規章制度和工作機制，有行之有效的工作流程和明確的辦理時限，有獨立的辦公場所和24小時服務電話，并在銷售場所和項目現場顯著位置對售后服務信息進行公示。

【城管執法部門】

對新建小區的綠化、垃圾處理、內部排水專用檢測井的設置、污水排放口的位置和口徑、污水預處理設施的建設、市政管網接入情況進行驗收，確保小區建設品質。

【規劃部門】

將小區配建社區服務用房納入規劃驗收內容，街道辦事處等基層組織要出具接收證明，確保社區服務用房順利移交并發揮相應作用。

【房管部門】

出具房屋面積管理審核意見，并對住宅小區物業服務用房的建設情況進行驗收。

另外，市政府還要求市住建局要建設我市房地產開發信息網站，全面公開中心城區現有房源信息、全市房地產開發企業信息和開發項目售后服務信息，及時更新預售、現售的房地產開發項目信息，方便社會查詢，引導市民正確判斷房地產市場形勢。（德州晚報全媒體記者潘曉泉）