齊魯晚報訊(記者　王明婧)　18日,據德州市年度統計數據顯示,中心城區住宅單位面積銷售額由2009年的2359元增長至2013年的4641元,五年內增加了2282元,翻了近一番。同時,德州市存在中心城區房地產投資過于集中、資質等級較高的房地產開發企業偏少、缺乏優秀物業管理隊伍等問題。
　　隨著城鎮化進程不斷加快,居民生活水平逐漸改善,帶來了城市住宅以及商業、休閑等業態地產項目的巨大需求,引發大量的房地產項目進行開發,直接帶動房地產業迅速發展。全市房地產開發項目由2009年的142個,增加到2013年的263個。2009年到2013年,全市城鎮人口從213.5萬人增加到270.5萬人,城鎮人口平均每年增加11萬多人。
　　近年來老城區的不斷擴張、新城區的開建,外延式的城鎮化助推了全市房地產業的旺盛,而房價也是在不斷看漲。以中心三個城區為例,2009年,住宅單位面積銷售額為2359元,2013年增長至4641元,五年內增加了2282元。日益推高的房價使房地產市場成為一些投資者的熱門領域,許多買得起房的不去住,要住的買不起,造成房屋空置面積不斷增加,房地產市場風險如影隨形。據悉,2013年德州市商品房待售面積同比增長四成以上。
　　近幾年隨著萬達、唐人、綠城、紅星美凱龍等一批國內知名房地產企業落戶,為全市房地產的發展帶來了新思路、新理念、新的運營模式。但仍存在著實力較強、資質等級較高的房地產開發企業偏少的問題。截至2013年,全市共有資質內房地產開發企業263家,其中一級資質企業僅兩家。
　　德州市房地產業還存在發展不平衡的現象,中心城區開發投資力度最強,2013年投資額占全市的四成以上。而占全市土地面積94.8%、人口87.8%的10個縣市,房地產開發投資額僅占全市的57.8%。房地產開發投資過度集中于少數地區,容易引發區域性的房地產市場過熱問題,也不符合新型城鎮化的要求。