本報9月18日訊(記者　賀瑩瑩　通訊員　王安國)　18日,記者在德州市房產管理中心了解到,8月份中心城區商品房批準預售面積和銷售面積環比均下降,商品房庫存量累計達到401.68萬平方米,創歷史新高,需要銷售19個月,市民觀望情緒濃厚。
　　數據顯示,8月份新建商品房實際登記銷售面積181421.44平方米,同比增長52.29%,環比下降20.57%。月末累計可售面積4016830.52平方米,同比增長55.78%,環比增長3.61%。批準預售面積279000.87平方米,同比增長139.01%,環比下降27.08%。不難看出,8月商品房批準預售面積、銷售面積環比分別下降。說明受全國房地產市場影響,潛在購房者存在觀望情緒,需求量下降,而開發企業也相應縮減房屋的供應量,有望達到供需平衡。
　　另外,記者了解到,商品房平均銷售價格環比增幅較大的主要原因是8月份唐人中心、天衢名郡、綠城百合花園項目的高價位房屋登記銷售較多,拉高了商品房銷售價格,造成了商品房平均銷售價格環比增幅較大。
　　記者在房管部門了解到,由于近幾年房地產市場形勢較為火爆,許多開發企業一擁而上,使今年房地產供應量持續增加,截至8月底,商品房庫存量累計達到401.68萬平方米,創歷史新高。現有商品住房庫存255.65萬平方米,按1-8月平均銷售面積13.56萬平方米計算,需要銷售1年零7個月。商品房供大于求局面顯現,存量壓力進一步增大。