????“城市綜合體”是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行優化組合，功能更加綜合、建筑更加現代、設施更加配套的城市復合體。隨著我市經濟社會發展和城市承載力的不斷提升，我市已經具備了發展這一城市新興業態的條件。城市綜合體產業作為我市十大現代產業體系的重要組成部分，會為我市注入哪些新的活力？今后的發展目標和工作重點是什么？對此，記者采訪了副市長、全市城市綜合體?（房地產業）推進工作小組組長翟長生。
????以城市綜合體為突破口加快城市建設步伐
????記者：城市綜合體到底會給一個城市帶來什么？
????翟長生：城市綜合體和房地產業對于完善城市功能、提升城市形象、豐富城市內涵、改善老百姓生活居住條件，特別是對一個地方的經濟社會可持續發展會起到重要的推動作用。第一，作為綜合體的本身來講，它可以使老百姓在一個區域享受多品種的服務，使老百姓的生活更便捷；第二，它是一種新興服務業業態，能夠有力促進我市服務業發展；第三，對地方經濟發展貢獻大。目前，全市房地產業稅收占地稅總收入的比重達22%，按照城市綜合體和房地產業3年發展目標，可以累計實現地稅收入60多億元，占地稅總收入的比重將超過25%，成為全市財源建設的重要支柱產業。除此之外，還可以吸納更多的勞動力就業，等等。
????3年內房地產業總投資達到643億元
????記者：我市城市綜合體和房地產業的發展目標是什么？
????翟長生：目前我市還沒有一個真正的城市綜合體。市委、市政府非常重視這項新興產業，經過調研論證，確定從今年起，?3年內中心城區將引進3至5個大型城市綜合體，今年引進1至2個，確保有1個開工建設，具備條件的縣市也要同步開展這項工作。同時，逐步推進13個大型社區建設。總體計劃，?2011年全市房地產投資達到135億元，?2012年投資達到203億元，?2013年投資達到305億元，每年增長幅度不低于50%，?3年時間全市房地產業總投資達到643億元以上，實現房地產業由小到大、由弱變強的跨越，帶動相關產業的發展，真正成為全市一個重要的現代產業。
　　四措并舉推進城市綜合體建設
????記者：打造城市綜合體是一項復雜的系統工程，我們的工作重點和采取的工作措施是什么？
????翟長生：我們計劃按照?“科學規劃、政策扶持、市場引導、協調運作”的基本思路。一是科學制定發展規劃。本著高效整合城市空間和資源，在中心城區初步選定了中華美食城、煙草公司、東北物流城核心區等9個地塊，每個綜合體原則上占地不少于200畝，建筑體量在50萬平方米以上。在大社區建設項目上，篩選了13個地塊，每個地塊老城區不低于300畝，新城區不低于500畝。二是落實各項優惠扶持政策。參照市委、市政府關于加快發展服務業的意見，制定出臺優惠政策，在規劃審批、土地供應、規費收取、稅收繳納等方面給予優惠。三是加大招商力度。近期，我們準備在國內重要媒體上做重點推介，采取專題招商、登門招商等多種形式邀請內地和香港知名企業來我市考察、洽談。充分利用好5月上旬“2011香港山東周”活動，著力做好項目推介工作，力爭有大的收獲。目前，我們的招商活動已經開始，并引起了業內關注。這段時間，多家國內實力企業專程來我市考察，表現出濃厚的投資意向。四是切實做好組織保障工作。按照市政府統一部署，我們已專門成立了推進領導小組，實行集中辦公，積極研究解決推進中的問題，建立產業推進考核獎懲機制，強化部門服務意識，提供最優服務，創造最優環境，制定最優政策，加快我市城市綜合體項目和房地產業的快速發展。

□本報記者?韓超