◎“綜合體”不是幾棟樓的簡單組合

    德州晚報：您好！現(xiàn)在越來越多的城市在傾力打造“城市綜合體”，但是有些人對什么是“城市綜合體”還心存疑惑。在您看來，城市綜合體會給一個城市帶來什么？

    翟長生：“綜合體”不是簡單的將一棟或幾棟建筑物簡單的組合，而是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行優(yōu)化組合，功能更加綜合、建筑更加現(xiàn)代、設施更加配套的城市復合體。隨著全市經(jīng)濟社會發(fā)展和城市功能的不斷完善，目前我市已經(jīng)具備了發(fā)展城市綜合體的基礎和承載能力，市委、市政府審時度勢，將城市綜合體和房地產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。

    城市綜合體和房地產(chǎn)業(yè)對于完善城市功能、提升城市形象、豐富城市內(nèi)涵、改善老百姓生活居住條件，特別是對一個地方的經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展會起到重要的推動作用。具體來講，有以下幾個方面的內(nèi)容：第一，它可以使百姓在一個區(qū)域享受多品種的服務，生活更便捷。第二，它是一種新興服務業(yè)業(yè)態(tài)，通過發(fā)展城市綜合體能夠有力促進我市服務業(yè)發(fā)展；第三，發(fā)展城市綜合體對地方經(jīng)濟發(fā)展貢獻大，目前，全市房地產(chǎn)業(yè)稅收占到地稅總收入的比重達到22%，按照城市綜合體和房地產(chǎn)業(yè)3年發(fā)展目標，可以累計實現(xiàn)地稅收入60多億元，占地稅總收入的比重將超過25%，成為全市財源建設的重要支柱產(chǎn)業(yè)。除此之外，城市綜合體還可以吸納更多的勞動力就業(yè)等。

◎未來三年，房地產(chǎn)業(yè)總投資超643億元

    德州晚報：我市城市綜合體和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標是什么？

    翟長生：到目前為止，我市還沒有一個大型的、成規(guī)模的城市綜合體。市委、市政府非常重視這項新興產(chǎn)業(yè)，前期投入了大量人力，進行調(diào)研論證，確定從今年起，3年內(nèi)中心城區(qū)將引進3至5個大型城市綜合體，今年引進1至2個，確保有1個開工建設，其他縣市具備城市綜合體發(fā)展條件的，也要同步開展這項工作。同時，逐步推進13個大型社區(qū)建設。總體計劃，2011年全市房地產(chǎn)投資達到135億元，2012年投資達到203億元，2013年投資達到305億元以上，每年增長幅度不低于50%，計劃用3年的時間，全市房地產(chǎn)業(yè)總投資達到643億元以上，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)由小到大、由弱變強的跨越，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，真正成為全市一個重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。

◎城市巨人即將崛起

    德州晚報：打造城市綜合體是一項復雜的系統(tǒng)工程，我們的工作重點和采取的具體措施是什么？

    翟長生：基本思路是“科學規(guī)劃、政策扶持、市場引導、協(xié)調(diào)運作”。一是科學制定發(fā)展規(guī)劃。本著高效整合城市空間和資源，在中心城區(qū)初步選定了中華美食城、煙草公司、東北物流城核心區(qū)等9個地塊，總的想法是每個綜合體原則上占地不少于200畝，建筑體量在50萬平方米以上。在大社區(qū)建設項目上，篩選了13個地塊，每個地塊老城區(qū)原則上不低于300畝，新城區(qū)不低于500畝。二是落實優(yōu)惠扶持政策。參照市委、市政府關于加快服務業(yè)發(fā)展的意見，制定出臺優(yōu)惠政策，在規(guī)劃審批、土地供應、規(guī)費收取、稅收繳納等方面給予優(yōu)惠。三是加大招商力度。同時，充分利用好5月上旬“2011香港山東周”活動，著力做好項目推介工作。目前，我們的招商活動已經(jīng)開始，并引起了業(yè)內(nèi)關注。多家國內(nèi)實力企業(yè)專程來我市考察，表現(xiàn)出濃厚的投資意向。四是切實做好組織保障工作。按照市政府統(tǒng)一部署，我們已專門成立了推進領導小組，實行集中辦公，積極研究解決推進中的問題，建立產(chǎn)業(yè)推進考核獎懲機制，強化部門服務意識，創(chuàng)造最優(yōu)環(huán)境，制定最優(yōu)政策，加快我市城市綜合體項目和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

    □記者 胡兵 通訊員 李建興