大眾網·海報新聞記者 梁雯 濟南報道
今年以來，房地產市場持續引發關注。8月31日召開的國務院常務會議上指出，要支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。促進汽車等大宗消費。此前，7月28日召開的中共中央政治局會議上也曾指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
在此背景下，山東各地近期出臺多項穩樓市舉措，包括調整公積金貸款額度、首付比例、補貼商貸利息、購房政策向多孩家庭傾斜、推行“先驗房后收房”制度、放寬房產交易限制等等。
買房可提取一家人的公積金付首付
山東多地提高公積金貸款額度、降低首付比例
8月31日，青島再出樓市新政。青島市職工購買家庭首套自住住房的，可以提取購房人及其配偶、父母和子女的住房公積金用于支付購房首付款。政策放寬有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。
記者梳理發現，除了放寬公積金使用條件，山東多地出臺的公積金相關政策主要包括一升一降。一方面，提升公積金貸款的額度。比如，今年6月濱州發布新政稱，申請首套住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元;申請二套住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由40萬元提高至50萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元。
再比如，濟南今年新政提出，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。青島6月新政提出，在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。
另一方面，降低公積金貸款首付比例。比如，濟南自今年8月15日起，二套房公積金貸款最低首付款比例由60%調整至40%。濱州6月2日發布新政，首套住房公積金貸款首付款比例不低于20%，二套住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
買房政府給補貼
威海首次補貼商業貸款利息最高可補1萬元
除了公積金政策，山東多地的樓市新政中，政府補貼也是重頭戲。
根據淄博市5月發布的新政，在2022年6月1日至2023年5月31日期間，購買新建商品住宅的，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補貼。
威海6月推出新政稱，2022年7月1日至2023年6月30日期間，在環翠區、高新區、經開區、臨港區范圍內，貸款(不含公積金貸款)購買首套新建商品住房的購房戶，可享受不超過12個月且總額不超過1萬元的商業貸款利息補貼。這也是威海首次對商業貸款的利息進行補貼。
東營7月發布新政稱，2022年7月1日至2022年9月30日，對個人(家庭)于規定時限內在中心城區(東營區、東營經濟技術開發區)內購買開發企業開發的新建普通商品住房并已繳清契稅的(含預售和現售)，給予房屋成交價1%的補貼。
今年8月，濰坊奎文區提出在全省中心城區率先實施城市更新房票政策。本次推出的房票是奎文區城市更新過程中對被征遷的住宅用房、商業用房、工業用房、倉儲用房簽訂房票補償協議生效后發放，且在特定時間、地域和范圍內用于購房兌付的一種記名憑證。政策稱，自房票核發之日起3個月內簽訂商品房買賣合同的，一次性給予票面購房使用金額12%的補貼。此后簽訂商品房購買合同的，按照距離房票核發之日的時間長短，給予票面購房使用金額10%、8%、6%的補貼。
放寬購房限制
政策向二、三孩家庭傾斜
記者注意到，在山東近期出臺的購房政策中，有些針對二孩、三孩家庭給出了特別優惠。
淄博5月出臺政策提出，給予符合國家生育政策的家庭購房補貼。符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數量給予一定的購房補貼;鼓勵房地產開發企業自愿參與對符合生育政策的家庭實施購房優惠，并在銷售商品住宅時，明示或告知購房者。
濱州6月新政顯示，對多孩家庭購房予以政策傾斜，提高多孩家庭住房公積金可貸額度，對二孩家庭提高5萬元，對三孩家庭提高10萬元。
除了多孩家庭，人才也是各地購房優惠政策中常出現的人群。比如，淄博5月新政中提出，適當調整和提高符合淄博市“人才金政37條”的人才群體的購房補助政策和標準;擴大享受人才公寓受眾面，給予?？飘厴I生一定的購買和租賃優惠。
再比如，臨沂5月出臺的人才工作實施意見中提出，對新到臨沂“兩新”組織就業或創辦企業的博士、碩士和全日制本科畢業生，首次購房的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。博士首套房住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。
放寬購房條件限制也是各地常用的辦法。比如，今年8月，濟南優化非濟南市戶籍家庭購房條件，將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內連續1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”調整為“非本市戶籍家庭在限購區域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件;大專(高職)及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”，自8月29日起執行。
保障購房人權益推行“先驗房后收房”
聊城今年預售商品房需先完成基礎工程
為保障購房人權益，保證商品房質量，8月底，山東下發通知，提出將在全省全面推行“先驗房后收房”制度?！跋闰灧亢笫辗俊敝贫劝ǖ幌抻谧≌こ藤|量信息公示、分戶驗收、業主查驗等環節。在通知附件中，詳細列出了新建商品房查驗的要點，包括如何查驗門窗、墻頂面、地面、房間凈空間尺寸、廚衛間、電氣、開關、插座、固定家具等。
為何推行“先驗房后收房?通知稱，這是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規范，提前創造條件讓業主全面了解、現場查驗房屋質量狀況，對于維護購房群眾合法權益，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現實意義。
從山東各地來看，“先驗房后收房”制度也在推行中。有的還因地制宜出臺了相關實施細則。記者注意到，今年，聊城決定對商品房預售許可的工程形象進度進行動態調整：房地產開發企業在聊城轄區內申報商品房預售許可時，對商品房預售許可的形象進度要求為完成基礎工程，達到正負零標準。該政策有效期至2022年12月31日。
此外，針對已出售商品房的質量問題，山東也出臺了指導意見。今年9月1日，《山東省住房和城鄉建設廳關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》正式實施，其中對新建住宅工程多個部位的質量保修最低期限進行了調整，比如屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，調整為10年;供熱與供冷系統，調整為5個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝，隱蔽部分調整為10年，非隱蔽部分調整為5年。
讓房地產市場流轉更快
房屋拿證即可賣 二手房“帶押過戶”
鼓勵買房、放寬房產交易限制，是山東各地普遍實施的房產政策之一。
今年，德州在全市范圍內取消新購住房限制轉讓措施，“所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定不再執行。
根據威海今年7月1日開始執行的購房政策，非本市戶籍居民在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道，高新區怡園、田和街道以及經開區皇冠、鳳林、西苑街道范圍內新購買的新建商品住房，自辦理商品房預售合同網簽備案之日或取得不動產登記證之日起，滿1年即可轉讓;新購買的二手住房取得不動產權證后即可轉讓。根據原政策，在這8個街道范圍內購買新建商品房或二手房，辦理不動產登記證后需滿3年才可以轉讓。
今年5月，臨沂調整住房限轉政策，取消北城一期、二期及高鐵片區范圍內的商品住房(含二手住房)的交易限制規定。在此之前，該區域范圍內新購買的商品住房(含二手住房)需在取得產權證滿2年后方可上市交易。
今年8月，二手房“帶押過戶”在濟南正式落地。記者了解到，傳統模式下的二手房交易中，為了保障安全，賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押設立三個登記環節順序明確，缺一不可;“帶押過戶”落地后，則不用先歸還原來的房貸，就可以完成交易、發放新的貸款，新貸款發放的同時，也完成了原貸款的結清和房產的交易過戶。這一措施減輕了“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，降低了二手房在市場上的流通成本，為二手房市場注入了活力。