□周學澤

10月1日，天下泉城新地標——明水古城，開城納客。由于古城是“試運營”，而且單日游客預約不能超過10000人，所以還不能看到古城游覽多么火熱，但從很多游客8:30就等候入場等情況來看，人們對明水古城充滿期待。

這幾年，山東古城開發運營數目逐漸增多，如臺兒莊古城、即墨古城、青州古城、東昌府古城，等等。這其中，2010年5月開園的棗莊臺兒莊古城，運營比較成功；2021年7月，莒國古城商業街首期開放活動開啟，單日游覽人數突破10萬人；2022年9月底，東平大宋不夜城對原有水滸影視城升級改造后重新開城，集夜游游覽、民俗體驗、美食品鑒和情景互動于一體，受到歡迎。

在古城旅游競爭激烈的的今天，明水古城的開業將有著怎樣的前景？

明水古城和市場消費具有貼近性。古城既然瞄準文旅消費群體，貼近市場是共性要求，山東已經運營的古城項目，有兩個重要特點：要么臨近交通干線，如臺兒莊接近京滬高鐵，青州古城臨近濟青高速；要么臨近大城市，如即墨古城，離青島中心城區大約50公里。明水古城所在的章丘，周邊環繞著濟南中心城區和淄博、濱州等地級市，僅濟南和淄博的人口超過1400萬；綜合交通優勢較明顯，章丘離濟南中心城區40公里，臨近高鐵濟南東站，正在修建8號地鐵線直通章丘，市區道路經十路 、高速濟青中線等四通八達。因此，明水古城的市場基本盤較優越。

明水古城的規模效應較突出。明水古城國際泉水度假區總投資約200億元，明水古城項目規劃面積5平方公里，核心景區面積2406畝，建筑面積約80萬平方米。目前核心景區累計開工建設面積達25萬平方米。未來景區全面建成運營后，預計一年可接待游客500萬人。從規模來看，這是省城旅游業升級換擋的重要項目，今年上半年，濟南接待游客4205.92萬人次，旅游收入460.45億元。

明水古城的文旅資源較有特色。明水文旅資源特別，一是泉。章丘有“小泉城”的美譽，古城景區包含百脈泉泉系，這里與趵突泉齊名，梅花泉如河奔涌，墨泉奮涌若輪。各個古城有著小橋流水，這里的流水是活潑的泉水，這就與眾不同。二是章丘是“天下第一才女”李清照、中華老字號瑞蚨祥創始人孟洛川的故鄉，這也是獨特的文化資源。

明水古城的規劃設計運營團隊比較特別。明水古城的規劃運營方是主導浙江烏鎮景區規劃運營的陳向宏團隊，在國內有較為成熟的運作項目。2007年，浙江烏鎮西柵正式對外經營，到2016年，烏鎮旅游總游覽人數936萬，營收超過14億元，實繳稅收2.5億元，稅后凈利潤5.6億元。北京的古北水鎮項目也是陳向宏團隊建設運營，從2011年6月份正式簽約開工，到2014年建成，2015年開業到2016年，共接待游客240萬，景區總收入7.4億，稅后凈利2.3億。

從陳向宏團隊以往的運營古城項目來看，有三個特點。

第一個特點：重開始，從基礎規劃設計就考慮好游客的消費體驗問題。規劃設計的針對性比較強，“概念規劃必須考慮產品管理、盈利模式。所做的景區，每間房子，每個廚房，每個樓梯，都要先考慮好，而不是說我建一堆房子以后重新回過頭來想這個建筑怎么用?！?/p>

第二個特點：致長遠，不搞“賺一把”門票的短期經營行為。不片面追求門票收入，門票收入只占三分之一，重視回頭客，浙江烏鎮對來過幾次消費，或者累積達到一定數額的，不收門票的，古北水鎮只要入住酒店就不要門票。

第三個特點：實現沉浸式旅游體驗，要讓游客住下來?！岸燃俾糜尉褪峭砩下糜危ㄒ褂危?。具體講就是，任何一個景區，如果白天人很多，五點以后沒人了，再怎么說自己是度假區也不對。晚上人多，這才是度假旅游。浙江烏鎮晚上有各種文娛項目，供游客消費體驗。明水古城是致力于“打造具備獨特性、高品質的國際一流旅游休閑度假綜合目的地”。

需要注意的是，景區和所在城市的“互動”發展很重要。近幾年，章丘發展較快。今年7月，濟南市章丘區城市規劃建設服務中心透露，山東大學龍山校區（創新港）落戶章丘后，為完善該片區功能，區城市規劃建設服務中心組織規劃團隊編制該片區規劃，醫療、商業有關規劃也正在進行。明水古城作為規模效應較突出的旅游度假區，規劃酒店會議度假區、自然生態度假區、西式風情休閑區等，將為滿足不同需求創造條件。景區和城區的互動發展將帶來可觀的預期。