5月17日，樓市新政“三箭齊發(fā)”，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。與此同時，住房“以舊換新”政策力度提升，截至5月22日，全國已有超60城支持住房“以舊換新”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、青島、日照等地已推出住房“以舊換新”活動。業(yè)內(nèi)專家介紹，住房“以舊換新”有助于縮短購房者換房周期，激活新房和二手房市場，消費(fèi)者需從綜合角度考慮樓盤的質(zhì)價比。
近日，濟(jì)南市市中區(qū)某新盤推出“以舊換新”活動，引發(fā)眾多網(wǎng)友的關(guān)注。記者從樓盤售樓處獲悉， 購房者認(rèn)購新房后，由樓盤全款收購購房者的舊房，這筆房款可作為新房的首付款。“我們已經(jīng)置換了100多套房子了。”一位置業(yè)顧問介紹。
今年4月底，青島市平度市某樓盤推出“以舊換新”活動，引發(fā)不少網(wǎng)友的關(guān)注。記者從該樓盤的宣傳資料上看到，參加此次活動的新房房源數(shù)量限定為30套，回收舊房源范圍限定為平度市主城區(qū)范圍內(nèi)舊房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅可一房一議。舊房價格認(rèn)定主要以稅務(wù)基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)交易中心近期成交價為基準(zhǔn)，結(jié)合舊房區(qū)位、新舊程度、樓層位置等因素進(jìn)行一定比例浮動，具體價格需要面議。
今年3月份，日照市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，收購的存量住房可以采取辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的方式完成二手房買賣流程。開發(fā)企業(yè)已足額支付二手房收購款項(xiàng)，后續(xù)二手房再出售時，對二手房購房人給予房款20%的購房優(yōu)惠券補(bǔ)貼。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，早在2023年10月份，位于青島李滄區(qū)東部的某新盤已經(jīng)啟動“以舊換新”活動，據(jù)置業(yè)顧問介紹，活動推出后，就有十余組客戶登記鎖定房源。同年9月，淄博發(fā)起了“以舊換新”購房活動，通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手，為購房者優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源，滿足置換需求，加速存量住房銷售成交，并推動房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至今，全國已有超過60個城市表態(tài)支持商品房“以舊換新”，其中大部分城市已落地實(shí)踐。今年4月以來，住房“以舊換新”的政策力度出現(xiàn)提升。4月1日，河南鄭州房管局等部門發(fā)布工作方案，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套，進(jìn)一步激活二手住房市場。4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布存量住房“以舊換新”公告，截至5月20日，“以舊換新”活動初審符合條件的登記約3430組，52位換購人確認(rèn)成交。
記者注意到，推動住宅“以舊換新”的城市，已經(jīng)由二線城市擴(kuò)展至一線城市。4月23日，深圳推出商品住房“以舊換新”“換馨家”活動，滿足居民剛需和改善型住房需；5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。
5月22日，中國市場學(xué)會房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究院特聘專家王壽林在接受大眾日報?大眾新聞客戶端記者采訪時表示，“以舊換新”模式目前主要分為兩種：一種是在青島首創(chuàng)的以商業(yè)中介公司為媒介的模式，中介公司通過與購房者簽訂合同等方式，幫助改善群體快速賣掉老房子，選到心儀的新房子，這一模式大大提高房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的賣房積極性，加快老房子成交，這一模式下，中介公司會賺取傭金，購房成本會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上；另一模式是在無錫、南京等地推出的以政府平臺公司為主體的“以舊換新”模式，平臺公司下場收購二手房源作為租賃房來使用，這一做法的優(yōu)勢在于穩(wěn)定二手房市場，減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)成本，提振二手房市場的信心，但購房者可選擇的新房房源相對較少。
“以舊換新模式下，依舊要考慮房企財(cái)務(wù)狀況，新房質(zhì)價比、物業(yè)等因素，不僅僅是因?yàn)榭蓳Q而換。”王壽林提醒。
（大眾日報?大眾新聞客戶端記者 劉玉凡）