得益于房屋“以舊換新”政策，市民劉明華喜提新居——

“買房賣房兩件事，一次辦好！”

□本報記者 王秀青 本報通訊員 詹洋

“政策惠民，買房賣房一起辦，省心省力。”得益于房屋“以舊換新”政策，前不久，天衢新區居民劉明華實現了換購高品質住宅的愿望，按照合同，今年年底，他將拿到新房鑰匙。

劉明華原有的住房在天衢新區中建華府小區，隨著年齡增長，且樓房沒有電梯，上下樓不便給生活增添了不少煩惱。去年，他和老伴兒萌生了換套高品質住宅的想法，為此，兩人轉了不少樓盤，最終相中了東海國際項目一套三室兩廳的房子。但舊房在中介掛牌數月，一直未能成交。

今年5月17日，中心城區房產市場“以舊換新”活動率先啟動，首批14個樓盤參與，東海國際位列其中。得知這一消息，劉明華到天衢新區房產超市咨詢，從置換標準、相關程序，到稅費繳納等，逐一了解。6月26日，在東海國際項目接待中心，他填寫報名表，并簽署了“以舊換新”意向協議。

劉明華回憶，東海國際項目營銷經理張培豪帶著中介評估機構工作人員，經過溝通協商，最終確定他家舊房兜底價格150萬元，可抵充新房部分房款。7月4日，雙方簽訂新房購置合同。之后經6家中介機構同步推介，7月7日，舊房子以146萬元售出，4萬元的差價以及二手房交易中介費由東海國際承擔。

“從提交申請、現場查看、評估定價、雙方議價、簽訂正式置換協議再到舊房售出，僅花了12天時間。”劉明華說。

黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》提出，“加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式”“支持城鄉居民多樣化改善性住房需求”。“我市住建部門深入學習貫徹全會精神，強力推動房產市場‘以舊換新’活動，已有7個縣市區出臺了政策。”市房管中心副主任劉洪義介紹，目前，全國多地推出住房“以舊換新”政策，大多采用補貼、換新購和國企“收舊換新”等3種模式。

德州在充分調研的基礎上，實際上采用的是這3種模式之外的“第4種模式”：開發商兜底收購舊房，售房款用于購買指定新房，舊房過戶給房地產開發企業或房地產開發企業指定的對象。此模式進一步降低居民購房成本，促進新房和二手房良性循環，促進改善性購房需求釋放。

截至8月8日，全市已有38組成交并簽訂購銷合同，成交總面積1.12萬平方米，成交總金額1.42億元。其中，新房成交面積6770平方米，新房成交總價1.04億元；舊房成交面積4440平方米，舊房成交總價3816.1萬元。中心城區有28組成交并簽訂合同。

劉洪義介紹，從咨詢、報名情況看，大部分二手房房齡偏老，戶型面積較小，存在停車不方便、無電梯等問題，市民迫切希望改善居住環境，參加換購的意愿比較強烈；從成交情況看，房產市場“以舊換新”呈現3個特點：高品質住宅受青睞、舊房議價是關鍵、房產中介作用明顯。“在此基礎上，我們將再接再厲，進一步完善交易平臺，調動房企、中介機構參與熱情，擴大參與房源，目前正在確定第二批參與樓盤名單，預計8月中旬公布，屆時，群眾選擇范圍更廣，能夠切實滿足他們多種需求。”劉洪義說。