??? 因開發(fā)商大幅度降價(jià)，近日，上海市嘉定區(qū)兩個(gè)樓盤的憤怒業(yè)主將售樓處團(tuán)團(tuán)包圍，討要說法。售樓處內(nèi)被砸得一片狼藉，業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商降價(jià)讓他們先前購(gòu)買的房產(chǎn)大幅貶值，這是“赤裸裸的欺詐行為”。 （10月24日上海《青年報(bào)》）
??? 業(yè)主們的心情可以理解，但這種“維權(quán)”方式有些欠妥。比如一個(gè)人到商場(chǎng)買了一件衣服，幾天后去看，衣服打折了，他能要求商家賠償差價(jià)嗎？今年2月，iPad全球降價(jià)，難道之前購(gòu)買iPad的人都該去找蘋果公司打官司？按照業(yè)主們的邏輯推導(dǎo)下去，任何商品都只能不斷漲價(jià)而不能降價(jià)。
??? 房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌，否則就侵害了已購(gòu)房者的權(quán)益，就是“赤裸裸的欺詐行為”，如果這個(gè)邏輯成立，政府還調(diào)控房?jī)r(jià)干什么，任其瘋漲便是。這些業(yè)主的心態(tài)就像擠公交車，在站臺(tái)時(shí)，就拼命往上擠，一旦擠上車，就希望車子趕快開走。業(yè)主們當(dāng)初沒買房時(shí)肯定也希望房?jī)r(jià)下降，一旦買了房，便希望房?jī)r(jià)大漲，使其房產(chǎn)增值。
??? 毫無(wú)疑問，買房就像購(gòu)買其它商品一樣，只要開發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)、合法銷售，之后無(wú)論漲價(jià)還是降價(jià)都不是價(jià)格欺詐行為。買房既是滿足居住需求，也是一種投資行為，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎，股市、期市如此，樓市亦然。買房之后房?jī)r(jià)上漲，那你就賺了，此時(shí)你不會(huì)把收益還給開發(fā)商；同理，買房之后房?jī)r(jià)下跌，那你就虧了，此時(shí)你也不能要求開發(fā)商補(bǔ)給你差價(jià)，或者要求他不降價(jià)，當(dāng)然如果買房時(shí)與開發(fā)商有特殊約定的除外。
??? 收益自持，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的公平性所在，你不可能只要收益而不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
??? 如果是購(gòu)房自住，房?jī)r(jià)漲跌所導(dǎo)致的房產(chǎn)增值或貶值，并沒有太大的實(shí)際意義，但對(duì)于那些想要換房或是買房投資的人，意義就不同了。
??? 開發(fā)商降價(jià)遭到業(yè)主的圍攻和索賠，這種事情不是第一次發(fā)生，也并非上海僅有。這個(gè)問題應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的重視，保證開發(fā)商合理合法的“降價(jià)自主權(quán)”，也應(yīng)該成為樓市調(diào)控的一部分。□晏揚(yáng)