??? 在網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣的雷人開(kāi)發(fā)商廣告語(yǔ)：“挑戰(zhàn)公眾道德底線篇——不能給她一個(gè)名分，就送她一套房子；最嚇人篇——買(mǎi)房送墓地，一生置業(yè)，一步到位；最雷人篇——買(mǎi)房送老婆；最霸氣篇——買(mǎi)房送戰(zhàn)斗機(jī)；最現(xiàn)實(shí)篇——你可以不買(mǎi)房，除非擺平你丈母娘。”

??? 在現(xiàn)如今中國(guó)的資本市場(chǎng)中，似乎除了黃金，能夠保值并且升職的只有房子了。在中國(guó)傳統(tǒng)理念的影響之下，對(duì)于房產(chǎn)，人們趨之若鶩。2011年12月29日下午，《第一樓市》記者與德州學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理系4位博士座談，一同探討過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，展望未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)，為百姓選房建言支招。

呂志軒博士：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)閑置的

???? 古人說(shuō)“安居樂(lè)業(yè)”，房子已經(jīng)成為了人們生活的必需品。并且在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，“租”的房子永遠(yuǎn)不屬于自己，只有“買(mǎi)”的房子才是家。更有人都無(wú)法接受房貸，全部還款后才會(huì)住得踏實(shí)。

??? 正因如此，購(gòu)房的需求就變成了一種剛性需求。似乎除了中國(guó)的房子外，沒(méi)有任何一種商品出現(xiàn)只漲不落的狀態(tài)，這是違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，但現(xiàn)實(shí)情況卻是如此，2011年以前，房?jī)r(jià)一直都在高速增長(zhǎng)。

??? 曾經(jīng)那個(gè)外國(guó)老太太和中國(guó)老太太買(mǎi)房的笑話廣為流傳，里面折射出了中西方不同的消費(fèi)觀。近幾年，隨著房?jī)r(jià)的上漲，國(guó)人也開(kāi)始接受了“花明天的錢(qián)，圓今天的夢(mèng)”——貸款買(mǎi)房，但是對(duì)于房子所有權(quán)的追逐卻從未停止。

??? 只有從根本上改變國(guó)人對(duì)房屋只升不降的心理預(yù)期，才能改變這種供求關(guān)系。房子只是一個(gè)居住的場(chǎng)所，其所有權(quán)并不是最重要的，居住權(quán)才是最根本的。

楊穎博士：購(gòu)房不能憑熱情，要淡定

??? 股票市場(chǎng)的不景氣，導(dǎo)致了投資市場(chǎng)的熱錢(qián)大量流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，于是“炒房”橫空出世，投資性房產(chǎn)數(shù)量急劇增多，直接后果就是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失調(diào)。現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)雖然在某種程度上可以分為投資性和消費(fèi)性兩種，但是價(jià)格并未因兩種房產(chǎn)的消費(fèi)性質(zhì)不同而出現(xiàn)差別。投資性房產(chǎn)業(yè)主盼望著房?jī)r(jià)水漲船高，能轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，而消費(fèi)性房產(chǎn)業(yè)主則期盼著房?jī)r(jià)回落到他們的承受范圍之內(nèi)，不讓家庭背負(fù)過(guò)多的貸款。

?? 房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性失調(diào)的局面越來(lái)越嚴(yán)重，在未來(lái)城市化的進(jìn)程中，將會(huì)出現(xiàn)兩種現(xiàn)象：一種是農(nóng)民拼命攢錢(qián)，進(jìn)城買(mǎi)房；另一種則是城市富人為追求環(huán)境等生活質(zhì)量，到郊區(qū)購(gòu)房。因此在城市商品房熱銷(xiāo)的同時(shí)，郊區(qū)高檔別墅或許會(huì)成為下一個(gè)潛在市場(chǎng)。

??? 因此，作為一般消費(fèi)者，在充分考慮自己的承受能力之后再做購(gòu)房打算。如果購(gòu)房在自己的承受范圍之外，還是要慎重，暫緩?fù)顿Y房產(chǎn)。

王瑞澤博士：炒房黃金期已成過(guò)去

??? 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該分為投資性房產(chǎn)和消費(fèi)性房產(chǎn)兩種。消費(fèi)性房產(chǎn)主要是為了滿足人們的住房需求，消費(fèi)者是以居住為目的進(jìn)行消費(fèi)的。這也是保障社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)重要組成部分，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)都在其中。而投資性房產(chǎn)則是指那種大戶型、豪華、精裝的商品房，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)這樣的房子不再僅僅是為了消費(fèi)的需求，更多的是生活品質(zhì)的一種追求，甚至是身份的一種象征。

??? 中國(guó)社會(huì)正處于轉(zhuǎn)型期，消費(fèi)性房產(chǎn)作為一種剛性需求的永久性消費(fèi)，現(xiàn)階段的銷(xiāo)售情況必然不會(huì)衰落。但是炒房者的黃金時(shí)段已經(jīng)過(guò)去，市民應(yīng)該逐漸退出炒房市場(chǎng)，選取其他的投資渠道。

王輝博士：房屋的投資收益趨于下降

??? 2007年以來(lái)寬松的貨幣政策，降低了貸款門(mén)檻，讓房地產(chǎn)商可使用的資本大大增加，也促使了更多樓盤(pán)地開(kāi)發(fā)。社會(huì)資本的大規(guī)模投資無(wú)非就是股票和房地產(chǎn)兩類，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納了大量社會(huì)資本。購(gòu)房需求作為一種剛性需求，已經(jīng)出現(xiàn)需求大于供給的局面，這就決定了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必然是個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房需求上漲足以支撐著房?jī)r(jià)上漲。

??? 加之現(xiàn)今社會(huì)分配不公，收入差距懸殊，有些人一個(gè)人有好幾套房，而還有很多人一大家子都買(mǎi)不起一套房。因此購(gòu)房不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，已經(jīng)上升為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。沒(méi)有住房，人們的幸福感就會(huì)大大降低，也催生了許多社會(huì)不穩(wěn)定因素。

??? 種種原因共同促使了房?jī)r(jià)的飛速上漲，但是經(jīng)過(guò)一年來(lái)的政策調(diào)控，在未來(lái)的時(shí)間里房?jī)r(jià)不會(huì)再像過(guò)去一樣飛速上漲。因此，房屋的投資收益將趨于下降，想要將房產(chǎn)作為投資的市民需要謹(jǐn)慎了，如果是居住要求，買(mǎi)房在中國(guó)還會(huì)是許多人奮斗的目標(biāo)。

文/《第一樓市》記者 魏萍