??? 對生活在城市的大多數(shù)人來說，購買住房不僅是滿足居住需求，更多涉及到家庭未來收入的跨期分配與財富的合理配置。因此，透支購房能力，實際上是居民在房價上漲預(yù)期與個人收入增長緩慢的雙重壓力下所作的艱難抉擇。
??? 但這種透支行為在客觀上對房價上漲形成壓力。目前看，部分居民透支購房能力，主要受四種效應(yīng)驅(qū)動：財富保值效應(yīng)、財富示范效應(yīng)、恐漲效應(yīng)、婚房效應(yīng)。購房能力過度透支，將導(dǎo)致住房需求集中性前移，增加當(dāng)期房價上漲壓力，增大未來波動風(fēng)險。
??? 為保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行，應(yīng)采取綜合性措施，著力降低房價收入比。一是擴大投資渠道。向民間資本開放一些有盈利前景的投資領(lǐng)域，推出更多投資工具，讓居民有更多的投資選擇。二是充分運用稅收杠桿。當(dāng)前要嚴(yán)格執(zhí)行個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得凈值按20%征收個人所得稅的政策，進一步發(fā)揮稅收杠桿調(diào)節(jié)收入分配作用，減少財富示范效應(yīng)。三是加大保障性住房建設(shè)。保障性住房建設(shè)總體滯后于商品房市場開發(fā)，且建設(shè)資金來源明顯不足，可考慮出臺優(yōu)惠政策，充分吸收社會公眾資金，鼓勵符合條件的企事業(yè)單位參與保障性住房建設(shè)。四是合理引導(dǎo)社會預(yù)期。這不僅需要有權(quán)威的政策解讀，更需要加強監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)并糾正地方在政策執(zhí)行中的偏差。
□項崢