□記者 胡兵 通訊員 張海良 于功峰
??? 近日，寧津縣時(shí)集鎮(zhèn)的孟女士撥打12345市民熱線稱，她在2010年與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同，買了一套建筑面積為114平方米的商品房。但是，在前幾天取鑰匙的時(shí)候，她被告知要多交3380元才可以入住，因?yàn)榉课輰?shí)測面積多出來了2.6平方米。對此，孟女士難以接受。
交房了，房屋面積多2.6平米
??? 2010年，孟女士購買了寧津縣時(shí)集鎮(zhèn)在建的商品房一套，建筑面積114平米，單價(jià)1300元，總房款148200元。
??? 按照購房合同，她在交房之前付清了全部款項(xiàng)。可是，她在前幾天領(lǐng)取新房鑰匙時(shí)，卻被告知房屋實(shí)測面積與合同面積不同，房屋實(shí)測面積為116.6平方米。因此，她需補(bǔ)齊多出來的2.6平方米的價(jià)款，即3380元才可以到售樓處領(lǐng)取鑰匙。
??? 孟女士拒絕支付 3380元。“當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候樓房已經(jīng)在建了，又不是期房，憑什么現(xiàn)在又說面積多了讓我多交三千多塊錢？”孟女士說，“要是不行，我就解除合同，這是開發(fā)商違約，他得給我退全部房款還有利息。”
誤差在合理范圍內(nèi)，開發(fā)商不違約
??? 對此，記者咨詢了寧津縣時(shí)集鎮(zhèn)司法所的工作人員。該工作人員表示，根據(jù)孟女士的情況，她并不享有解除合同的權(quán)利，因?yàn)樵?％的合理誤差范圍內(nèi)，開發(fā)商并不構(gòu)成違約，這不是合同難以繼續(xù)履行的法定條件。
??? 據(jù)了解，關(guān)于商品房合同面積與實(shí)際面積不符造成的糾紛，最高院出臺的司法解釋有明確規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
??? 如此來說，對于孟女士這種情況，因?yàn)槊娣e誤差比是 2.6/114等于 2.2%，小于3％，所以孟女士應(yīng)支付多出來的三千多元。“孟女士并不享有解除合同的權(quán)利，因?yàn)樵?％的合理誤差范圍內(nèi)，開發(fā)商并不構(gòu)成違約，這不是合同難以繼續(xù)履行的法定條件。”該工作人員說。
經(jīng)調(diào)解，開發(fā)商給予買主千元車庫款優(yōu)惠
“我已經(jīng)按照合同交完全部房款了，房子已經(jīng)是我的了，我把門砸開，自己換把鎖住進(jìn)去不行嗎？”孟女士說。“在我國，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為生效要件的，你雖然交了錢，但是沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，沒有《房屋所有權(quán)證》，房子就不是你的，你去砸人家房門，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。”時(shí)集鎮(zhèn)司法所崔所長說。隨后，他與開發(fā)商進(jìn)行了電話溝通，并把有關(guān)法律法規(guī)和開發(fā)商進(jìn)行了闡述，通過耐心講解，最終開發(fā)商同意和孟女士協(xié)商解決。“問題解決了，開發(fā)商雖然沒有法律上的過失，但還是對給我造成的困擾表示了歉意，我買車庫的時(shí)候優(yōu)惠了一千多塊錢。”孟女士對結(jié)果很滿意。
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房屋面積存誤差，法律有嚴(yán)格規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。