??? 德州新聞網訊 （黃寶蓮）近日，市政務服務中心地稅局窗口、房管中心二手房交易窗口每天都會排起小長隊，不少市民聽說，營改增之后，房地產業將使用11%的稅率，都想趕在政策實施前把房子過戶了。
??? 二手房交易稅負真的要增加嗎？“這是對政策的誤讀。”市政務服務中心房管中心二手房交易窗口負責人說，過渡期二手房交易營改增完全平移了現行二手房交易營業稅政策，這種政策的平移并不會帶來稅負增加，反而會略有減少，不必排隊搶號過戶。
??? 5月1日起，我國將全面推開營改增試點工作。此次營業稅改增值稅包括建筑業、房地產業、金融業和生活服務業等四大行業，與以往有所不同：首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易，即個人二手房交易的營業稅將改為增值稅征收。
??? 但這不意味著稅負增加。根據市地稅局窗口負責人介紹，根據財政部發布的《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，除北上廣深城市外，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售均免征增值稅，未滿2年，仍按5%征收。
??? 而且，過去稅基是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負不升反降。
??? 舉例來說，過去營業稅征5%時，如果房價是 100萬元， 100×5%=50000元，即交營業稅5萬元；現在是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。
??? 營業稅改征增值稅，將原來向地稅部門繳納的營業稅，移交到向國稅部門繳納增值稅，會不會給納稅人帶來不便呢？市地稅局窗口負責人表示，國稅地稅系統將內部對接，納稅人無需自己跑路辦理。
??? 另外二手房交稅流程，也不會發生變化。個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發票。