買房要簽訂購房合同。但貸款受阻，最終購房者要求退房，那合同違約責任，該由誰來擔任呢。在德州平原工作的小劉，就遇到了這樣的事情。退回房款，但卻面臨兩萬多的違約金。這事情究竟合理不和合理呢？

在德州平原工作的小劉，去年7月在平原吉祥花園售樓處定下了一處105平米的期房作為自己的婚房。開發商承諾辦理銀行貸款，在外地父母的幫助下，交上了首付9萬7千元錢，簽訂了買房合同。

小劉（化名）：“首付付完才辦貸款的，辦了13萬多，他一開始說貸款能辦下來了，但是到了最后交房頭二十天，他說你是外地的，說貸不下來。”

貸款無望，自己也沒有能力付全款，無奈之下，小劉只能要求開放商退還首付房款。

小劉（化名）：“就是說他給我說貸款我才買的，10個月過去了，貸款貸不下來，我十萬塊錢光利息多少，我現在的目的是你只退給我錢就行，我付了多少你退給我就行，他說你退房屬于違約，就是說扣房款的10%，兩萬三千多塊錢。”

他說你退房屬于違約，就是說扣房款的10%，兩萬三千多塊錢。

2萬多塊錢是小劉將近一年的工資。小劉說，雖然雙方簽訂的合同上有違約金這一條，但上面也明確要求開發商提供貸款服務，更重要的是當時開發商以辦備案為由拿走了自己的合同，至今自己手里也沒有一份合同，因此他覺得開發商明顯不講理。

　　房子沒錢不想要，可以不買。但違反合同約定，責任誰來承擔？繼續來看辦成不房屋貸款的小劉，在開放商哪里還有怎樣的遭遇。

在吉祥花園售樓處，這工作人員對于小劉的貸款為何沒有辦下來的原因，給出了這樣的解釋。

吉祥花園售樓處工作人員（暗訪）：“他這個是外地戶口，你知道不，去年（正趕上）國家政策調控，他當時買的時候確實能辦（貸款），但今年房子蓋起來了，現在國家控制的比較嚴，（他這個）不能辦。”

雖然事情的原因是由調控政策引起的，但當初開發商在售樓時承諾能購辦理貸款，如今又把責任全部推在購房人身上。開發商德州瑞華房地產公司，一位負責人解釋，貸款辦不成事國家調控政策造成，開放商并沒有違約，不商承擔違約責任。

德州瑞華房地產有限公司梁經理（電話采訪）：“外地的和本地的辦貸款是國家調控的。當時他買房的時候能辦貸款，簽合同辦貸款的時候，他們外地戶口不能辦了，你想來買就買，想來退就推，沒有那么隨便的。”

　　采訪中，記者了解到，在國家出臺調整房貸政策后，出現了很多像小劉這樣的糾紛，因此國家也對此做出了一些司法解釋。山東高院297號文規定，如果購房者有證據證明，確因信貸政策的變化，而不能辦理合同約定“按揭貸款”，請求解除買賣合同的，可予以支持。因此，小劉現在決定通過法律途徑，維護自己的權益。

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