國家出臺了限購令,規(guī)定買房子必須在當(dāng)?shù)亟簧绫#墒牵轮莸孽U女士沒在濟南交社保,也想買房子,她問了問房屋中介,沒想到,房屋中介說他們可以給辦理社保業(yè)務(wù),保證買上房子,這是怎么一回事呢?我們來看看。
德州的鮑女士想在濟南買一個房子,但是因為沒在濟南工作,沒在濟南交社保,法律規(guī)定是沒法買的。可是,一個房屋中介告訴鮑女士,他們公司可以給鮑女士辦社保,但是要交一萬三千塊錢。
德州鮑女士:“沒有社保是沒法在濟南購房的,中介說這個倒不是什么難事,交上錢,交上身份證復(fù)印件,就能把這個證辦出來。當(dāng)時打了一個透明公司的公章,就是收據(jù),就是辦理不成功了,就退款。”?
鮑女士說,承諾給她辦理社保的公司叫濟南浩信易居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第二分公司,當(dāng)時,該公司的工作人員答應(yīng)的很好,保證一定能辦理。鮑女士也沒再懷疑,就交了一萬三千塊錢,還開了收據(jù)。收據(jù)上寫著,代辦社保費,若辦理不成,如數(shù)退款。可是兩天之后,鮑女士被告知社保辦不出來了。
德州鮑女士:“過了兩天之后,說社保辦不出來了,給辦個人所得稅,你看怎么樣?我當(dāng)時感覺挺別扭,當(dāng)時我也挺糊涂,我不知道社保不能通過中介辦,他們也沒有說到辦出來的是假社保。我通過朋友還有網(wǎng)上得知,辦理這一塊兒風(fēng)險特別大,還是一種偷稅漏稅,違法的行為。我就要求退這個錢,我說我不辦了。”
通過朋友介紹,鮑女士了解到,這種假社保是一種違規(guī)的行為,就算辦下來了,以后也有很多隱患,所以鮑女士就不打算辦了。可是,當(dāng)鮑女士問中介要一萬三千塊錢的時候,中介不同意了。
德州鮑女士:“我就想退款,就像當(dāng)初說的,辦理不成了就退款。這時,中介不退了,說這個錢已經(jīng)走關(guān)系了,你說停就停,這不可能,全部的損失你自己承擔(dān)。我說走關(guān)系了,你把證明拿給我看,一直沒給我拿出證明。”
為了了解事情的前因后果,我們來到了給鮑女士辦理社保業(yè)務(wù)的房屋中介公司了解情況。
中介公司工作人員:“我當(dāng)時承諾不是真的辦不成是吧,我當(dāng)時說的這個法律的漏洞,這個東西絕對能讓你買到房子,我們之前賣房子也是這么賣的。”
房屋中介公司的工作人員介紹,他們公司經(jīng)常為那些沒交社保又想買房的人辦理這種社保業(yè)務(wù),辦完之后,一定能買到房子。
中介公司工作人員:“是你們兩次終止,并不是我們不給你辦,不可能辦不成,這是沒有辦不成的,只是周期晚幾天或是早幾天,最晚不超過一個禮拜,而且后期買房沒有存在任何問題。”
鮑女士介紹,當(dāng)初自己不繼續(xù)辦理了,是因為房屋中介表示,辦不出來社保,只能辦出來個稅證明,而且鮑女士了解,到這種社保證明存在很大的隱患,所以自己才不打算辦的。
鮑女士:“我六、七十萬砸進去,你給我整個這個東西出來,我不敢。”
中介公司工作人員:“你可以打聽打聽哈考特,還有其他的中介。”
鮑女士:“我不用打聽,我可以打人社局的電話,我現(xiàn)在就可以打,咱們聽人社局的領(lǐng)導(dǎo)怎么說。”
中介公司工作人員:“不用怎么說,你不信我話,你自己找房子,我這個給你辦。”
鮑女士:“咱沒必要這么證明了,就是你辦這個假社保我不要,因為這個假社保在人社局是完全沒法通過的,你拿到房管局也無法認證。”
中介公司工作人員:“我們之前走確實是這么走的。”
對于鮑女士懷疑社保真?zhèn)蔚膯栴},工作人員表示,他們辦理的這種社保就是真社保,因為社保里面有錢。
中介公司工作人員:“如果你辦出來里面有錢,那是真的能買房子,如果沒錢,那是純假的,但是你買的,我們確實也不踏實,里面有錢,就是確定是真的,而且支付以后,你也可以往里面存錢,還可以繼續(xù)用,只要辦出來你拿走,你可以任何時候起訴我們,里面有七百或八百,按照七百五來算,里面應(yīng)該有九千塊錢。”
沒在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎矝]交社保,通過房屋中介的辦理的社保是真社保嗎?能受到法律的保護嗎?我們稍后繼續(xù)。
房屋中介回應(yīng):真社保?錢不退
中介公司表示,他們辦理的社保里面有錢,所以就是真社保,鮑女士交的錢,他們已經(jīng)給花出去了,沒法退還了。我們來看看。
中介公司工作人員說,這種社保是真的,因為里面有錢,和那種里面沒錢的純假社保是不一樣,這種他們辦理的社保不僅可以買房子,而且以后還可以往里面存錢。聽到工作人員這么說,鮑女士可是不同意了。
鮑女士:“而且你們店長說的很清楚,讓我再給他加點兒錢,辦出來的仍然是假的社保證明,僅僅是用于房屋買賣,中間發(fā)生的房產(chǎn)證的問題,房產(chǎn)局認證的問題,店長全都不管,而且你們店長也說了,你們做的就是一手生意,至于以后發(fā)生什么事了,我們不管了。萬一房產(chǎn)證辦不出來怎么辦,你也不能百分之百的保證呀。”
既然房屋中介方面說什么也不給鮑女士退錢了,那么繼續(xù)辦理這種社保行嗎?對于鮑女士這樣的要求,人家工作人員也說了,辦可以,但要交錢。
鮑女士:“這樣算的話,那你們接著給我們辦吧,反正不就一萬三千塊錢嗎,現(xiàn)在是辦成辦不成都不給我們退錢了,我們只要社保證明了,行嗎?”
中介公司工作人員:“可以,但是你要重新交錢,就是還要再交一部分錢。”
工作人員表示,因為鮑女士中間終止了繼續(xù)辦理買房業(yè)務(wù),所以,鮑女士要想繼續(xù)辦理的話,要再交錢,交兩萬塊錢。
工作人員:“后來包括一些后期的,包括一些禮金呀,提成方面都很少,這個我們沒法跟你講。”
鮑女士感覺這樣很不合理,不管自己的錢花在什么地方了,但是收據(jù)上明確寫著,代辦社保費,若辦理不成,如數(shù)退款,現(xiàn)在既然沒辦理下來,就應(yīng)該退款。
鮑女士:“我不管中間花費是什么,這是你們的問題,但是你們中間辦不成,就應(yīng)該按照收據(jù)上面寫的,把錢退給我們,也就像你所說的。”
中介公司工作人員:“但是中間到底發(fā)生什么事,你可能不太清楚。”
鮑女士:“發(fā)生了什么我不管,我們寫的東西,我們沒有否認,但是你們不能拿著一萬三,一分也不退呀,老百姓誰賺一萬三容易。”
中介公司工作人員還是那句話,錢已經(jīng)花了,是沒法退的。見到工作人員這么說,鮑女士表示,既然自己辦理社保的錢都花了,那么是怎么花的,鮑女士要求看具體花錢的明細單。
鮑女士:“明細單從哪里拿?”
中介公司工作人員:“從我們公司一個專門辦過戶的,一個人那里,他幫我們拿,他朋友開了一個這樣的公司。”
中介公司工作人員答應(yīng),明天中午就可以給鮑女士看明細。第二天,鮑女士看到了明細,但這明細讓鮑女士是哭笑不得
鮑女士:“掛靠單位辦理費用,包含養(yǎng)老及醫(yī)療,您這掛靠單位具體是那個單位,我不知道,這個掛靠單位是哪個,這個是什么費用,連個簽收人都沒有,章都沒有。”
鮑女士沒在濟南工作,那么中介公司給她辦理的社保合不合法呢?生活幫幫辦首先咨詢了山東省人力保障和社會保障局的工作人員。
山東省人力保障和社會保障局工作人員:“您好,這里是山東省人力保障和社會保障電話咨詢中心,咱這個不好說,他可能是違法的,這種合不合法,是不符合規(guī)定的。”
關(guān)于沒在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎课葜薪榻o買房人辦理社保,又有哪些隱患呢?我們也專門咨詢了律師。
律師:“房屋中介機構(gòu)作為中介組織,應(yīng)該向買房人提供購房的信息,和定力房屋買賣的機會,他應(yīng)當(dāng)促成房屋買賣雙方簽訂合同,而后獲取一定的報酬,他明顯的是規(guī)避房屋買賣的政策,在主觀上,是一種惡意行為,不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻谋Wo。”
對于鮑女士通過中介辦理社保交的一萬三千塊錢的問題,王律師告訴生活幫幫辦,這一部分錢,中介是應(yīng)該退還的。
律師:“房屋中介機構(gòu)不具備代為辦理社會保險的這種經(jīng)營范圍,也不具備這種資質(zhì),收取代理保險的這種費用使違法的,同時在收據(jù)上明確表示,如果說不能辦理社保,要退還給部分費用,所以說,房屋中介應(yīng)該將買房人辦理社保的費用全額退還。”
國家有法律規(guī)定,不是本地工作,又沒在本地交社保,是不允許在本地買房子的。您千萬別聽一些中介的忽悠,出了問題,只能自己承擔(dān)責(zé)任。